PISOS GALICIA : SOBRE LOS CREDITOS E HIPOTECAS

Comisión de apertura. 

     Engloba los gastos originados en las entidades financieras por la tramitación de un contrato crediticio. Se expresa en tanto por ciento del importe del préstamo, la cuantía de esta comisión se cobra de una sola vez, cuando se firma el contrato. Hay entidades en las que incluso dicha comisión es nula. A la hora de negociar con la entidad es importante conseguir una rebaja en la comisión de apertura.

Comisión de cancelación o amortización anticipada.

   Generalmente las entidades financieras reconocen a sus clientes el derecho a cancelar el préstamo hipotecario total o parcialmente antes de que termine el plazo. Al cancelar el préstamo total o parcialmente las entidades financieras cobran una comisión, que es un porcentaje sobre la cantidad cancelada o entregada a cuenta. La posibilidad de poder realizar cancelaciones parciales sin comisión es un aspecto muy a tener en cuenta sobre todo en aquellos casos en los que se tenga capacidad de ahorro.

Comisión de subrogación. 

     La subrogación consiste en el cambio de hipoteca de una entidad financiera a otra, variando el tipo de interés, y manteniendo las mismas condiciones en cuanto a vencimiento de la operación e importe pendiente de amortizar. La entidad financiera tiene que estar de acuerdo para que se lleve a efecto la subrogación, derivándose el pago de la correspondiente comisión por parte del subrogado.