MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

Cimentación: A base de zapatas aisladas bajo pilares, enlazadas entre sí mediante vigas centradoras y de atado, solera armada con malla de reparto.

Estructura: Ejecución de pilares, vigas, forjados y demás elementos estructurales en hormigón armado cumpliendo en todo momento la normativa vigente. Control de calidad en cimentación y estructura llevado a cabo por laboratorio homologado.

CERRAMIENTOS Y TABIQUERIA

Los cerramientos exteriores estarán constituidos por fábrica de ladrillo hueco doble colocado a medio pié con un espesor de 12 cm, enfoscado interior de mortero de cemento de 1 cm de espesor, cámara de aire de 3 cm de espesor, rellena de aislamiento a base de planchas de poliestireno extrusionado de densidad aparente 33 Kg/m3, fábrica de ladrillo hueco doble colocado a panderete con un espesor de 8cm y guarnecido interior de pasta de yeso de 1cm de espesor.
La tabiquería interior se realizará con tabiques de fábrica de ladrillo terminados de 8cm, preparados para recibir el posterior enlucido o el alicatado de azulejo, perfectamente aplomados y nivelados.

La tabiquería interior de separación entre viviendas se resolverá con doble tabique y aislamiento acústico a base de lana de roca. Enlucido de los tabiques y techos a base de perliescayola, pintados con pintura blanca plástica antimoho.

ACABADO DE FACHADA

El acabado de fachada se resuelve en piedra y en mortero monocapa impermeable con acabado raspado o con terminación en árido proyectado.

CARPINTERÍA EXTERIOR

En aluminio lacado según proyecto, garantizando hermeticidad y una menor pérdida de calor. Acristalamiento tipo CLIMALIT (4+10+4mm) incoloro, doble vidrio y cámara. Esta unidad de obra será ejecutada garantizándose tanto la calidad de los materiales como montaje de los mismos.

PERSIANAS

En salón y dormitorio compuestas de lanas de PVC o aluminio capialzados de madera, guarniciones, baquetón.
Las persianas se dispondrán interiormente con el objeto de evitar ruidos, pérdidas de calor o entradas de aire. La caja de persianas será de fácil apertura facilitando así su limpieza.

CARPINTERÍA INTERIOR

El material a emplear será de Roble o similar, barnizado en color natural. Puerta con cerradura de seguridad en acceso a viviendas dotada de mirilla óptica.
Puertas interiores ciegas salvo en salón y cocina donde se dispondrán con cristales biselados.
Armarios empotrados en todos los dormitorios, revestidos y forrados con puertas correderas.
Parquet en madera de Roble o similar, en dormitorios, salón y vestíbulo-distribuidor.

FONTANERIA

Con tuberías interiores en polietileno reticulado de diámetro 25-20-16. Se incluye coquilla aislante en tuberías de agua caliente.
Contadores individuales en cada vivienda y dos llaves de corte por cada local húmedo.

INSTALACIÓN ELECTRICA

Conjunto de instalación ajustada al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Nivel de electrificación alto 8.800 w. Mecanismo Simón o similar.

INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE

Instalación completa por el sistema eléctrico de tarifa nocturna (ahorro energético).
Acumuladores estáticos, listos para funcionar. Termo homologado de aproximadamente 150 litros de capacidad.

COCINA

Muebles altos y bajos con encimera de granito.
Electrodomésticos: Placa vitrocerámica, fregadero en acero inoxidable con grifo monomando, campana extractora y horno eléctrico.
La cocina irá alicatada hasta el techo con greca en relieve y suelos en plaqueta cerámica de gres de primera calidad.

BAÑOS

Las viviendas dispondrán de un aseo con plato de ducha y baño completo.
Loza sanitaria en porcelana blanca de primera calidad. Grifería monomando con certificado de garantía y homologado. Baños y aseos alicatados hasta el techo con cenefa en todo su perímetro . Suelos en plaqueta cerámica de gres de primera calidad.

PORTAL

Decorado y acabado con materiales nobles en paramentos.
Iluminación en portal y rellanos así como alumbrado de emergencia y señalización.

ASCENSOR

Paradas desde el garaje hasta el bajocubierta, puertas telescópicas automáticas, con espejo en interior y con niveles de ruido muy reducidos.

GARAJES

Dispondrán de las siguientes instalaciones: Ventilación mecánica (si fuese necesario), instalación completa de electricidad y alumbrado normal y de emergencia, detectores de monóxido de carbono (cuando sea obligatorio), instalaciones contra incendios, apertura automática de puerta de acceso con mando a distancia.

OTRAS INSTALACIONES

Video-portero.
Tomas de teléfono en salón y dormitorios.
Toma de antena en salón y dormitorios.
Alta telefónica gratuita.
Decoración de cornisa en salón, dormitorios y pasillo.

(*) Financión: Disponemos de la mejor opción hipotecaria para el pago aplazado de la vivienda, con el consiguiente ahorro de gastos de constitución y con unas ventajosas condiciones financieras.
(*) Los datos que figuran en esta memoria podrán ser modificados por razones técnicas o comerciales por la empresa, mejorando siempre los componentes que varíen
cualquier cambio que varíe las características y condiciones de la memoria adjunta por parte del cliente se cobraran en su cuantía, siendo siempre por cuenta del cliente.